La regeneración de barrios en Madrid avanza con fuerza. El Ayuntamiento destinará 224,58 millones de euros en 2026 para mejorar el acceso a la vivienda y modernizar las zonas más vulnerables de la capital. Esta inversión, un 5,4% superior a la del año anterior, refuerza el compromiso municipal con una ciudad más habitable, inclusiva y sostenible.
Una apuesta firme por la vivienda pública
Del total presupuestado, 174 millones se asignan a EMVS Madrid, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo. Su principal objetivo es seguir ampliando el parque público con 6.100 viviendas en distintas fases de construcción o licitación.
Además, entre finales de 2025 y 2026 se entregarán 1.004 nuevos pisos, de los cuales 2.200 pertenecen al Plan Suma. De esta manera, a finales de 2026, el patrimonio municipal contará con más de 10.300 viviendas destinadas al alquiler asequible, un avance decisivo para muchas familias madrileñas.
Estrategia Transforma Madrid: una ciudad que se renueva
Por otro lado, el Consistorio impulsa la Estrategia Transforma Madrid, un programa integral centrado en la regeneración urbana y la rehabilitación de viviendas. Dentro de esta estrategia destacan tres planes clave: Adapta, Rehabilita y Transforma Tu Barrio, todos ellos diseñados para mejorar la calidad de vida en los entornos residenciales.
Plan Adapta: accesibilidad para todos
El Plan Adapta ofrece ayudas a propietarios que necesiten adaptar sus viviendas para personas con discapacidad o enfermedades raras. Asimismo, este año el programa incorpora nuevas subvenciones para locales situados en primeras plantas y piscinas comunitarias, con el fin de mejorar la accesibilidad en espacios compartidos y fomentar la inclusión.
Plan Rehabilita: eficiencia y ahorro energético
Por su parte, el Plan Rehabilita cubre entre el 40% y el 90% del coste de las obras de rehabilitación en edificios residenciales y viviendas unifamiliares, con un máximo de 10.000 euros por vivienda.
Además, su nueva edición cuenta con 50 millones de euros y amplía las ayudas a inmuebles con alto consumo energético, garajes e instalaciones de energías renovables. Gracias a este plan, en los últimos cinco años se han rehabilitado más de 110.000 viviendas, beneficiando a 300.000 madrileños. También continuará operativo el Servicio de Asesoramiento de Vivienda (SAVMadrid), que orienta a vecinos y comunidades durante el proceso.
Regenera: espacios que vuelven a ser de los vecinos
Mientras tanto, el Plan Regenera actuará sobre 14 zonas de diferentes distritos, con el propósito de mejorar los espacios interbloque. Se trata de áreas que representan más de un tercio del suelo residencial de la ciudad.
El proyecto contempla la renovación de pavimentos, jardines, mobiliario urbano y recorridos peatonales, con el objetivo de recuperar el sentido comunitario de los barrios. En total, intervendrá en 85 km² de superficie, beneficiando a 2,6 millones de habitantes, lo que supone casi el 75% de la población madrileña.
Nuevos alquileres asequibles en Fuencarral, Hortaleza y Vallecas
Además de las actuaciones de regeneración, EMVS Madrid iniciará la licitación de más de 1.000 viviendas en régimen de alquiler asequible sobre suelos municipales en Fuencarral-El Pardo, Hortaleza, Villa de Vallecas y Carabanchel.
Durante 2026 también finalizarán tres promociones con 221 viviendas en El Cañaveral y Villaverde. Al mismo tiempo, 1.743 pisos continuarán en construcción y 1.242 estarán en fase de proyecto, garantizando un flujo constante de nuevas oportunidades habitacionales.
Una ciudad que crece con sentido social
En definitiva, la regeneración de barrios en Madrid no solo busca aumentar la oferta de vivienda, sino redefinir el modo en que los madrileños viven su entorno. Con la combinación de nuevas promociones, ayudas a la rehabilitación y proyectos de inclusión urbana, la capital se encamina hacia un modelo de ciudad más equitativo, accesible y sostenible.
Para conocer si tu barrio está incluido en alguno de estos planes, puedes consultar toda la información actualizada en emvs.es.
