La compraventa de viviendas alcanzó en septiembre su cifra más elevada desde 2007, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística. Este repunte consolida la recuperación del mercado inmobiliario tras un agosto más moderado por el efecto de las vacaciones.
Un septiembre excepcional con más de 63.000 operaciones
Durante septiembre se registraron 63.794 operaciones, lo que supone un crecimiento del 3,8 % respecto al mismo mes del año anterior. Este volumen marca un récord histórico en un mes de septiembre desde que el INE comenzó a medir esta estadística.
Si comparamos las cifras con agosto, el salto es todavía mayor. Las operaciones aumentaron un 33,7 %, impulsadas por la vuelta a la actividad y un contexto marcado por la limitada oferta de vivienda disponible y el incremento de precios en muchas zonas del país.
El 78 % de las operaciones corresponden a vivienda de segunda mano
La vivienda de segunda mano continúa siendo la opción predominante para los compradores. En septiembre se formalizaron 49.971 compraventas, un 2 % más que un año antes. Esta cifra representa el mayor volumen de operaciones en un mes de septiembre en toda la serie estadística del INE.
El comportamiento de la vivienda usada demuestra su peso estructural en el mercado, ya que se trata del tipo de inmueble más accesible en términos de disponibilidad.
La vivienda nueva acelera y registra su mejor septiembre desde 2010
La obra nueva también mostró un avance notable. Se registraron 13.823 compraventas, lo que representa un aumento del 10,8 % interanual. Es el dato más alto para un mes de septiembre desde 2010 y encadena 15 meses consecutivos de crecimiento.
Este impulso evidencia la creciente demanda de vivienda nueva, motivada por diseños más eficientes, mejoras energéticas y mayor interés en promociones con servicios añadidos.
La vivienda libre sube mientras la protegida retrocede
El 93 % de las operaciones correspondieron a vivienda libre, con 59.406 transacciones, un incremento del 4,7 %. En cambio, la vivienda protegida registró un retroceso del 6,9 %, quedándose en 4.388 operaciones.
La tendencia confirma la escasez de vivienda protegida en el mercado y la dificultad para impulsar su oferta en muchas comunidades autónomas.
Un balance anual que refleja un crecimiento sólido
De enero a septiembre, la compraventa de viviendas acumula un crecimiento del 14,4 %. La vivienda nueva lidera el avance con un 24,1 % más que en el mismo periodo de 2024. La vivienda usada también crece con fuerza y suma un 12 %.
Este comportamiento revela un mercado inmobiliario activo, sostenido por la demanda, pese al aumento de precios y a la limitada oferta disponible en zonas metropolitanas.
¿Qué significa este repunte para compradores y vendedores?
Para los compradores, estos datos indican un entorno competitivo, especialmente en ciudades donde la oferta es insuficiente. Se espera que los precios mantengan una tendencia alcista moderada si la demanda continúa superando la disponibilidad de inmuebles.
Para los vendedores, el escenario es favorable. La rapidez con la que se cierran operaciones en muchas provincias demuestra que la intención de compra sigue siendo fuerte.
El mercado español vuelve a demostrar fortaleza. Con el mejor septiembre desde 2007, la compraventa de viviendas confirma su dinamismo y anticipa un cierre de año positivo. Tanto la vivienda nueva como la usada muestran signos de crecimiento sostenido, reflejando la resiliencia del sector en un contexto marcado por cambios económicos y limitaciones de oferta.
