El alquiler con opción a compra en Madrid incorporará más de 700 nuevas viviendas en Los Berrocales, dentro del distrito de Vicálvaro.
La iniciativa utilizará ocho parcelas municipales y ofrecerá alquileres por debajo de los precios habituales del mercado madrileño.
Una vivienda orientativa de tres dormitorios y 90 metros cuadrados tendrá una renta máxima cercana a 949,50 euros mensuales.
El proyecto añade otro elemento relevante para muchas familias: los inquilinos podrán optar a comprar la vivienda después de siete años.
Alquiler con opción a compra en Madrid: ¿cómo funcionará?
Las viviendas se construirán sobre suelo municipal situado en el nuevo desarrollo de Los Berrocales.
Las ocho parcelas se agruparán en tres lotes y permitirán levantar más de 700 pisos.
Durante los primeros siete años, los inmuebles permanecerán destinados al alquiler asequible.
Después de ese periodo, los residentes tendrán la posibilidad de adquirir la vivienda que ocupan.
Parte de las cantidades aportadas durante el alquiler podrá utilizarse para facilitar posteriormente la compra, según las condiciones establecidas.
Esta fórmula puede resultar interesante para quienes necesitan tiempo para ahorrar antes de afrontar una hipoteca.
¿Cuánto costarán las nuevas viviendas?
El precio máximo previsto para un piso tipo de tres dormitorios alcanza aproximadamente 949,50 euros mensuales.
Esa vivienda tendrá alrededor de 90 metros cuadrados construidos.
El importe se sitúa más de un 30% por debajo del precio de mercado estimado para una vivienda equivalente.
Además, las actualizaciones del alquiler no podrán superar un incremento máximo del 2% anual.
Las plazas de garaje también tendrán límites.
Una plaza subterránea podrá alcanzar los 60 euros mensuales.
Si está situada en superficie, el máximo previsto será de 35 euros al mes.
¿Cuánto costará comprar el piso?
Tras siete años de alquiler, una vivienda de estas características podría adquirirse por aproximadamente 300.000 euros.
El precio definitivo dependerá de las condiciones correspondientes y de las cantidades que puedan capitalizarse durante el alquiler.
Existe además una limitación importante para evitar operaciones especulativas.
Después de comprarla, deberán transcurrir 15 años antes de poder transmitirla libremente.
La mitad de las viviendas tendrá prioridad para jóvenes
Al menos el 50% de las viviendas construidas en cada parcela deberá reservarse para personas menores de 35 años.
La medida busca facilitar la emancipación en una ciudad donde acceder a una vivienda resulta complicado para muchos jóvenes.
Sin embargo, cumplir el requisito de edad no garantizará automáticamente una vivienda.
Los futuros inquilinos deberán respetar determinados límites de ingresos y acreditar una vinculación con Madrid.
¿Qué requisitos habrá que cumplir?
Los ingresos máximos dependerán del número de personas que compongan la unidad familiar o de convivencia.
Una persona podrá tener unos ingresos anuales máximos de 43.200 euros.
En hogares formados por dos y hasta cinco personas, el límite alcanzará los 54.000 euros anuales.
Para unidades de más de seis integrantes, el máximo será de 61.200 euros.
También será necesario acreditar una relación estable con Madrid.
Una posibilidad será haber estado empadronado durante el año inmediatamente anterior al contrato.
También podrá cumplirse acreditando tres años de empadronamiento durante los cinco años anteriores.
Quienes no estén empadronados podrán acreditar determinados periodos de actividad laboral principal desarrollada en la capital.
Los Berrocales, uno de los nuevos barrios del sureste
Los Berrocales forma parte de los grandes desarrollos urbanísticos previstos en el sureste de Madrid.
El ámbito contará con más de 22.000 viviendas cuando complete su desarrollo.
Más de la mitad de las viviendas previstas tendrán algún régimen de protección pública.
La zona también incorporará espacios verdes, equipamientos y superficies destinadas a actividades económicas.
Además, esta fórmula de alquiler asequible tendrá continuidad en Los Ahijones, también dentro de Vicálvaro.
Una alternativa para quienes todavía no pueden comprar
El alquiler con opción a compra en Madrid plantea una vía intermedia entre alquilar indefinidamente y comprar inmediatamente.
Su principal ventaja será disponer de varios años antes de decidir si se adquiere definitivamente la vivienda.
Para jóvenes y familias, conocer bien los requisitos será fundamental cuando comience el proceso de acceso.
También convendrá revisar los precios finales, condiciones de adjudicación y documentación exigida cuando se publiquen las convocatorias correspondientes.
La iniciativa comenzará con más de 700 viviendas en Los Berrocales y podrá extenderse después a otros desarrollos de Madrid.
