El gran cambio que llega a las comunidades de vecinos: A partir del próximo 3 de abril de 2025, entra en vigor una modificación crucial en la Ley de Propiedad Horizontal 2025 en España. Este cambio tiene como objetivo regular el uso de pisos turísticos en comunidades de vecinos, otorgando mayor control a los propietarios sobre estas actividades.
La comunidad de propietarios decide sobre el alquiler vacacional
Con la nueva normativa, cualquier propietario que desee destinar su vivienda al alquiler vacacional deberá obtener la aprobación de la comunidad de propietarios. La decisión se tomará en una junta de propietarios, donde se requerirá una mayoría de tres quintos tanto en número de propietarios como en cuotas de participación. Este cambio se debe a recientes sentencias del Tribunal Supremo, que han establecido que una comunidad de vecinos puede acordar el cese inmediato de la actividad de pisos turísticos si así lo decide en votación.
El papel del presidente de la comunidad
El presidente de la comunidad tendrá un rol clave en la aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal 2025. Si un propietario no cuenta con la aprobación requerida para alquilar su vivienda a turistas, el presidente podrá exigirle que cese su actividad. Si el propietario no cumple con la decisión de la junta, la comunidad podrá tomar acciones legales. Esta medida busca garantizar la tranquilidad de los residentes, minimizando los inconvenientes que los pisos turísticos pueden causar, como el ruido o el deterioro de las instalaciones comunes.
¿Qué ocurre con los pisos turísticos actuales?
Una de las principales inquietudes de quienes ya ofrecen alquiler vacacional es si esta ley afectará a sus propiedades. La respuesta es no. La normativa no tendrá efecto retroactivo, lo que significa que aquellos propietarios que ya cuentan con una licencia de alquiler no se verán afectados por esta modificación. Sin embargo, es fundamental asegurarse de que toda la documentación esté en regla para evitar posibles problemas legales en el futuro.
Recomendaciones para propietarios de viviendas en alquiler vacacional
Si eres propietario de un piso turístico o estás considerando alquilar tu vivienda bajo esta modalidad, es recomendable seguir estos pasos:
1- Revisar los estatutos de la comunidad de propietarios y verificar si existen restricciones previas.
2- Asistir a las juntas de propietarios para estar informado sobre cualquier decisión relacionada con el alquiler vacacional.
3- Obtener los permisos necesarios, incluyendo licencias turísticas y certificaciones municipales.
4- Explorar alternativas en caso de prohibición, como el alquiler de larga duración, que puede ofrecer estabilidad económica y beneficios fiscales.
