Guía completa sobre el límite de subida del alquiler en 2025: Desde el pasado jueves, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha comenzado a publicar el nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos para la Vivienda (IRAV), establecido para limitar el incremento de los alquileres según la Ley de Vivienda aprobada en mayo de 2023. Este índice fija la subida máxima del precio en un 2,2%.
¿A quiénes afecta este índice de referencia?
El IRAV del 2,2% solo se aplica a los contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023, fecha en la que entró en vigor la nueva ley. Por el contrario, los contratos firmados antes de esa fecha continúan sujetos a las revisiones anuales según la evolución del Índice de Precios al Consumo (IPC).
Cálculo del IRAV y su aplicación en el alquiler
El INE calcula este índice tomando en cuenta la inflación subyacente, la evolución mensual del IPC y las diferencias entre sus tasas de crecimiento. Por ejemplo, si un contrato firmado en enero de 2024 tiene una renta mensual de 700 euros, el incremento será de 15,4 euros si el casero decide aplicar la revisión conforme al IRAV.
No obstante, tanto arrendador como arrendatario pueden pactar un aumento diferente, siempre que no supere el límite del 2,2%. Esto brinda flexibilidad a las partes para llegar a un acuerdo justo.
Fechas clave de actualización del IRAV
El IRAV se publica con un desfase de dos meses. Por ejemplo, el dato de noviembre se dio a conocer en enero, mientras que la cifra de diciembre estará disponible en febrero, sirviendo de referencia para los contratos que se actualicen ese mes.
Contratos anteriores a la ley de vivienda
Los contratos firmados antes del 25 de mayo de 2023 siguen las revisiones basadas en el IPC. El casero debe comunicar al inquilino la subida del alquiler con al menos un mes de antelación. Por ejemplo, si un contrato se firmó el 1 de abril de 2023 , la revisión debe notificarse el 1 de marzo de 2025 . El casero debe usar como referencia el IPC. Este IPC corresponde al índice publicado a mediados de febrero de 2025.
Consideraciones para arrendadores e inquilinos
La publicación del IRAV establece un marco para limitar el aumento de los alquileres. Sin embargo, también plantea dudas sobre la flexibilidad y los derechos de ambas partes. Los arrendadores deben informar de manera clara y con antelación cada revisión de la renta. Por su parte, los inquilinos pueden negociar condiciones dentro de los límites legales.
Además, se recomienda revisar los contratos y considerar las implicaciones de las actualizaciones periódicas del IRAV en función del IPC y la inflación. Guía completa sobre el límite de subida del alquiler en 2025: Esta guía busca ofrecer información clara y práctica sobre el funcionamiento del IRAV y cómo afecta a los arrendamientos actuales. En un contexto donde el acceso a una vivienda asequible sigue siendo un tema de debate público, entender las normas y derechos es fundamental para tomar decisiones bien informadas.
