Las viviendas públicas en Madrid seguirán aumentando durante los próximos años. El Ayuntamiento, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), prevé alcanzar en 2026 un parque de casi 10.300 pisos en régimen de alquiler asequible. Gracias a estas iniciativas, el futuro de las viviendas en Madrid es prometedor.
Este crecimiento será posible gracias a la finalización de nuevas promociones y la ejecución de proyectos en curso. Además, se licitarán más de 1.000 viviendas en suelo dotacional municipal. Estas estarán situadas en distritos como Fuencarral-El Pardo, Hortaleza, Villa de Vallecas y Carabanchel. El presupuesto total asciende a 174,46 millones de euros, un 3,7 % más que el ejercicio anterior.
Nuevas promociones y proyectos en marcha
Durante 2026, EMVS Madrid culminará tres promociones con 221 viviendas en El Cañaveral y Villaverde. Además, se mantendrán activas las obras de 1.743 viviendas, con cerca de 500 en licitación. Hay más de 1.200 en fase de proyecto actualmente. Claramente, Madrid sigue destacando en el desarrollo de infraestructuras de viviendas.
La empresa municipal gestiona actualmente casi 6.100 pisos destinados a alquiler asequible, incluyendo los 2.200 inmuebles del plan Suma Vivienda. Este es un programa de colaboración público-privada en los nuevos desarrollos de Vicálvaro, los Ahijones y los Berrocales. La primera fase de este plan, con más de 1.600 viviendas, comenzará a construirse en 2026. Mientras tanto, la segunda, de unas 600, se licitará el próximo año.
Rehabilitación y eficiencia energética: prioridad en 2026
Además de construir nuevas viviendas, el Ayuntamiento apuesta por mejorar el parque existente. Madrid refuerza su enfoque en la sostenibilidad de sus viviendas. El Plan Rehabilita seguirá subvencionando entre el 40 % y el 90 % del coste de las obras de reforma, con un máximo de 10.000 euros por vivienda.
Esta nueva edición pondrá especial atención en los edificios con certificados energéticos F y G, ofreciendo ayudas adicionales para mejorar su eficiencia y promover la instalación de energías renovables. En total, el Consistorio destinará 50 millones de euros a esta convocatoria, mientras que EMVS Madrid asumirá la gestión técnica de las ayudas con una inversión de más de 540.000 euros.
Inversión en barrios y urbanización de zonas degradadas
El área dirigida por Álvaro González también impulsará obras de urbanización en los barrios más deteriorados de la ciudad. Durante 2026, se intervendrá en zonas como Puerto Chico, la Colonia de la Prensa, Eugenia de Montijo, Terol, Orcasitas y Fuencarral. Se destinará una inversión global de 2,68 millones de euros. Las inversiones en viviendas en Madrid son especialmente significativas para revitalizar estas áreas.
También se urbanizarán entornos degradados en Barajas y Villaverde. El objetivo es mejorar la accesibilidad, el entorno urbano y la calidad de vida de los vecinos.
Programas para movilizar viviendas vacías
En el mercado secundario, EMVS Madrid mantendrá la compra de inmuebles por valor de un millón de euros. También se adquirirá suelo por 3,84 millones. Además, continuará desarrollando el Programa ReViVa, diseñado para movilizar viviendas vacías. Estas se destinarán al alquiler asequible.
Los propietarios que cedan sus inmuebles a la EMVS seguirán recibiendo una renta mensual garantizada durante un periodo medio de ocho años. Para 2026, se prevé incorporar 50 nuevos pisos bajo esta fórmula.
Por otra parte, el Programa SIA seguirá intermediando entre propietarios y arrendatarios. Los alquileres serán un 10 % por debajo del mercado y habrá beneficios como seguros gratuitos de impago o multirriesgo. En 2026, se añadirán unos 250 nuevos pisos al sistema.
Críticas y retos pendientes
A pesar de los avances, el Grupo Municipal Socialista ha criticado que el presupuesto no responda a la magnitud de la emergencia habitacional en Madrid, señalando que la aportación del Ayuntamiento a la EMVS se reduce en 30 millones respecto a 2023.
Un compromiso en expansión
El plan para ampliar las viviendas públicas en Madrid refleja un compromiso sostenido con el acceso a la vivienda asequible. Aunque los desafíos presupuestarios y sociales continúan, la EMVS consolida su papel clave en la regeneración urbana y en la mejora del mercado del alquiler en la capital. Este compromiso resalta cómo el crecimiento de las viviendas en Madrid continúa adaptándose a las necesidades.
