Plan Nuevo Sur-Méndez Álvaro da un nuevo paso para transformar la parcela del antiguo Corte Inglés en Arganzuela con más zonas verdes, un equipamiento público y una torre de oficinas de 27 plantas.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado este jueves un convenio público que desbloquea definitivamente el desarrollo del ámbito. El objetivo es dar una segunda vida a un espacio estratégico del sur de la capital.
La actuación afecta a una superficie total de 11.811 metros cuadrados, situada en Méndez Álvaro. El 72 % del suelo será de titularidad pública, mientras que el resto tendrá uso privado.
Un parque de distrito como eje del proyecto
El corazón del Plan Nuevo Sur-Méndez Álvaro será una gran zona verde concebida como parque de distrito. Así lo ha explicado el equipo municipal tras la aprobación del convenio.
La zona verde actuará como elemento central del ámbito. A su alrededor se organizarán tanto la edificación pública como la futura torre de oficinas.
Según fuentes municipales, el diseño busca mejorar las conexiones urbanas y coser un entorno hasta ahora poco accesible. El nuevo parque conectará las calles Kentia y Retama.
El proyecto también prevé una renaturalización del espacio. Se incorporará una masa arbórea significativa con especies locales, mejorando el paisaje y el confort climático del barrio.
Nuevo equipamiento público para el barrio
Además del parque, el suelo público incluirá un nuevo equipamiento para los vecinos de Arganzuela. Por ahora, el Ayuntamiento no ha concretado el uso específico de esta dotación.
Sí está definido que contará con un aparcamiento bajo rasante. Este espacio estará vinculado directamente al equipamiento público y ocupará la última planta subterránea.
Desde el consistorio señalan que el proyecto busca paliar el déficit histórico de equipamientos en esta zona del distrito.
La torre de oficinas y el nuevo skyline del sur
La parte privada del ámbito, con una superficie de 3.311 metros cuadrados, se destinará a una torre de oficinas de hasta 27 plantas.
El edificio se ubicará en el extremo nordeste de la antigua parcela del Corte Inglés. Su posición no es casual.
El plan pretende que la torre y la zona verde sean visibles desde las principales vías de acceso al sur de Madrid. Entre ellas, la M-30 y la red ferroviaria que conecta con la estación de Atocha.
El objetivo es crear un nuevo skyline en la entrada sur de la capital, reforzando el carácter económico de Méndez Álvaro.
Un proyecto con antecedentes y polémica
El Plan Nuevo Sur-Méndez Álvaro fue aprobado definitivamente en 2024. Ese mismo año se autorizó la demolición del antiguo centro comercial, construido en 1992.
Desde entonces, el proyecto ha generado debate político y vecinal. Algunas asociaciones han criticado el peso del suelo destinado al sector privado.
El grupo municipal socialista presentó una denuncia ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid. A su juicio, se trata de una operación urbanística que prioriza intereses privados.
El tribunal admitió el recurso a trámite, aunque todavía no ha emitido sentencia.
La defensa del Ayuntamiento
El Ayuntamiento descarta paralizar la actuación mientras se resuelve el proceso judicial. Desde el área de Urbanismo defienden el proyecto como una oportunidad para el barrio.
El delegado del área considera que la operación atraerá actividad económica y mejorará el entorno urbano. Según el consistorio, el plan combina usos públicos y terciarios de forma equilibrada.
Desde el Gobierno municipal insisten en que se trata de una actuación beneficiosa tanto para Madrid como para los vecinos de Arganzuela.
Un cambio clave para Méndez Álvaro
El desarrollo del Plan Nuevo Sur-Méndez Álvaro supondrá una transformación profunda de uno de los accesos más visibles al sur de la ciudad.
Zonas verdes, nuevos equipamientos y actividad económica convivirán en un espacio hasta ahora degradado. La clave estará en su ejecución y en el impacto real sobre el barrio.
Arganzuela mira ahora a Méndez Álvaro como una oportunidad para ganar calidad urbana y nuevos servicios.
