La reforma de la Ley de Turismo en Madrid ha dado un paso clave al abrirse a consulta pública por la Comunidad autónoma.
El objetivo es incorporar las viviendas de uso turístico (VUT) dentro del catálogo legal de alojamientos y dotar al sector de seguridad jurídica frente a la realidad del mercado.
La iniciativa llega en un momento en que el crecimiento de estas viviendas ha generado debate entre propietarios, vecinos y gestores turísticos.
Regular las VUT como modalidad de alojamiento
Hasta ahora, las VUT en la región estaban reguladas por un decreto y normativas dispersas que generaban inseguridad jurídica.
La reforma pretende incluirlas explícitamente en la Ley 1/1999 de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid y actualiza el régimen sancionador.
Así, las VUT pasarán a formar parte oficialmente de las categorías de alojamiento junto a hoteles, apartamentos y campings.
Esto permitirá diferenciar claramente la actividad turística del uso residencial y sancionar cuando se utilicen como vivienda habitual en contra de la normativa.
Consulta pública y participación ciudadana
El proceso de consulta pública se ha habilitado para que asociaciones, profesionales y vecinos aporten observaciones durante un plazo limitado.
Este trámite es obligatorio para elaborar una norma coherente con las necesidades sociales y turísticas actuales.
Crecimiento irregular y efectos urbanos
Las viviendas de uso turístico han crecido significativamente en Madrid, especialmente en zonas centrales.
Este aumento ha afectado la convivencia vecinal y presionado al alza el mercado residencial.
La regulación actual exige, por ejemplo, un Certificado de Idoneidad (CIVUT) y una declaración responsable ante la Comunidad para operar legalmente.
Sin embargo, muchos alojamientos todavía operan sin cumplir requisitos de seguridad o documentación, lo que dificulta el control por parte de las autoridades.
Diferencia entre VUT y otros alojamientos
La normativa vigente distingue entre VUT y apartamentos turísticos, dos figuras con requisitos y consecuencias distintas.
Las VUT pueden situarse en edificios residenciales, mientras que los apartamentos turísticos suelen ubicarse en edificios destinados exclusivamente al alojamiento.
Seguridad jurídica y claridad normativa
La incorporación de las VUT en la Ley de Turismo aporta seguridad jurídica a anfitriones y gestores.
Esto reduce la incertidumbre y el riesgo de sanciones por interpretar normas antiguas o contradictorias.
Además, la reforma incluye la actualización del régimen sancionador para asegurar que quienes incumplan las reglas enfrenten consecuencias claras.
Armonización de competencias
La reforma también busca clarificar competencias entre la Comunidad de Madrid y los ayuntamientos para evitar solapamientos normativos.
Esto puede facilitar la aplicación de criterios comunes en toda la autonomía.
Impacto en el sector y convivencia
Organizaciones hoteleras y asociaciones de vecinos han valorado positivamente la actualización de la normativa.
Consideran que puede equilibrar mejor el uso turístico con la necesidad de proteger la vivienda residencial.
Un paso hacia una regulación más eficaz
La reforma de la Ley de Turismo en Madrid representa un avance para ordenar el sector de las VUT.
El reconocimiento legal contribuirá a un marco regulatorio estable, favoreciendo la convivencia y la seguridad jurídica.
Participar en la consulta pública ofrece a propietarios, gestores y ciudadanos la oportunidad de aportar propuestas y construir una norma más equilibrada.
Esta iniciativa podría servir como modelo para otras comunidades autónomas que enfrentan desafíos similares con las viviendas de uso turístico.
Es fundamental seguir la evolución del anteproyecto y sus aportaciones para entender cómo impactará en la oferta turística y el mercado residencial de Madrid.
