El Ayuntamiento de Madrid ha logrado frenar el auge de los pisos turísticos en la capital. Desde la aprobación del Plan Reside, el número de viviendas destinadas al alojamiento temporal se ha reducido en más de 2.600 unidades. Esto representa un descenso del 15,7 %, según datos municipales.
Entre julio y noviembre de 2025, el total de viviendas turísticas pasó de 16.959 a 14.297. Estos datos son según cifras recopiladas por la plataforma Inside Airbnb, que analiza los anuncios activos en la popular aplicación de alquiler. En el mismo periodo del año anterior, la ciudad contaba con 17.490 anuncios, lo que confirma la eficacia de las medidas aplicadas por el consistorio.
Un plan para proteger el uso residencial de la ciudad
El Plan Reside, impulsado por el Gobierno de José Luis Martínez-Almeida y ratificado por el Pleno municipal el pasado 27 de agosto, tiene como objetivo proteger el uso residencial en los barrios y poner orden en la proliferación de alojamientos ilegales.
Este plan delimita dos grandes zonas en la capital:
🏘️ En el centro histórico (distritos de Centro, Chamberí, Salamanca, Retiro y parte de Arganzuela, Moncloa y Chamartín), no se permiten pisos turísticos dispersos en edificios residenciales, ni siquiera en planta baja.
🚫 Además, se prohíbe la conversión de locales comerciales en viviendas de uso turístico (VUT).
En cambio, en las zonas situadas fuera de la M-30, se podrán conceder licencias únicamente a los pisos con entrada independiente desde la calle o situados en planta baja o primera.
Con estas restricciones, el Ayuntamiento busca compatibilizar el turismo con el descanso vecinal. Además, se desea evitar que el alquiler vacacional expulse a los residentes del centro.
Colaboración con los administradores de fincas para frenar la ilegalidad
Otra de las medidas clave ha sido el acuerdo entre el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) y la Agencia de Actividades del Ayuntamiento.
El convenio, firmado el 30 de junio, tiene dos ejes principales:
Informar a las comunidades de propietarios sobre cómo actuar ante un piso turístico ilegal en su edificio.
Alertar a los propietarios de VUT irregulares de las sanciones que pueden enfrentar y los pasos para legalizar su situación.
Gracias a esta colaboración, se ha logrado reducir en 1.423 el número de viviendas sin licencia desde el verano. Los administradores están notificando a los propietarios las multas a las que se enfrentan si no regularizan su situación.
Sanciones más duras para los pisos turísticos ilegales
El Gobierno municipal también ha endurecido el régimen sancionador para disuadir la actividad irregular. Con la nueva normativa, las sanciones parten de 30.000 € en la primera infracción. En la segunda infracción, las multas ascienden a 60.000 € y llegan a 100.000 € en la tercera, acumulándose hasta alcanzar los 190.000 € en caso de reiteración.
Antes del Plan Reside, las multas eran simbólicas: 1.000, 2.000 y 3.000 € respectivamente. Este aumento busca acabar con la impunidad de los alojamientos sin licencia y proteger el mercado de la vivienda habitual.
Un cambio de tendencia en la ciudad
Según el último diagnóstico del Ayuntamiento, en octubre de 2024 operaban en Madrid 17.360 establecimientos turísticos, de los cuales el 92,7 % eran pisos turísticos. Sin embargo, solo 1.200 contaban con licencia, lo que supone apenas un 7,45 % de legalidad.
La caída registrada desde verano confirma que la actividad ilegal está retrocediendo. “El objetivo es devolver a los vecinos la tranquilidad. Además, se busca garantizar que el turismo sea compatible con la vida en los barrios”, han señalado fuentes municipales.
Con el Plan Reside y las sanciones reforzadas, Madrid se encamina hacia un modelo más sostenible, donde la vivienda recupere su función principal: ser el hogar de sus residentes.
