Convertir oficinas en viviendas asequibles seguirá siendo una oportunidad real en Madrid durante dos años más. La Comunidad ha decidido ampliar la vigencia de la Ley de Medidas Urbanísticas. Esta ley permite transformar parcelas y edificios de uso terciario —como oficinas o locales— en viviendas, sin necesidad de modificar el planeamiento municipal.
El anuncio lo realizó el consejero de Medio Ambiente, Agricultura e Interior, Carlos Novillo, durante una visita a una promoción en construcción en Valdebebas. Es un ejemplo de cómo el suelo de oficinas puede reconvertirse en hogares asequibles para los madrileños.
Valdebebas, el epicentro de las solicitudes
En el último año se han presentado 3.679 solicitudes de cambio de uso. Estas están concentradas principalmente en Valdebebas, donde se han registrado 2.968 peticiones. De estas solicitudes, 685 ya han sido aprobadas y 1.953 continúan en tramitación.
Tras este barrio del norte de Madrid, los municipios con más interés en aplicar esta transformación son San Sebastián de los Reyes (571 solicitudes). Otros municipios incluyen Arroyomolinos (60) y Navalcarnero (80).
Según datos de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), hay otros 4.721 proyectos en estudio, lo que elevaría el total de conversiones a más de 8.400 solicitudes, una cifra que podría beneficiar a 20.000 personas con dificultades para acceder a una vivienda.
Más usos incluidos y mayor flexibilidad urbanística
La Ley de Medidas Urbanísticas nació con un objetivo claro: aumentar la oferta de vivienda sin ralentizar los procedimientos administrativos. Su gran ventaja radica en que permite el cambio de uso sin modificar el planeamiento urbanístico, bastando únicamente con una licencia específica.
Con esta ampliación, la normativa no solo seguirá vigente 24 meses más, sino que ampliará su alcance a nuevos tipos de suelo y edificaciones. A partir de ahora, también podrán reconvertirse en viviendas asequibles:
Hoteles y alojamientos turísticos.
Colegios y universidades privadas.
Centros sanitarios o deportivos privados.
Edificaciones dotacionales con uso privado.
El objetivo, según el consejero Novillo, es “aprovechar cada metro disponible” para responder a la demanda habitacional en la región y fomentar la colaboración entre promotores y administraciones locales.
Más de 2.200 parcelas candidatas a convertirse en hogares
Para facilitar la identificación de suelos aptos para esta transformación, la Consejería ha puesto en marcha un visor web donde se pueden consultar todas las áreas susceptibles de cambio de uso.
Actualmente, el sistema incluye 2.238 parcelas en distintos municipios. Estas parcelas podrían generar hasta 37.451 nuevas viviendas si se materializan los proyectos.
El consejero Novillo destacó el impacto positivo de la medida:
“La única forma de resolver la crisis de vivienda es aumentar la oferta y aprovechar el impulso de los promotores que ya están construyendo a gran velocidad”, señaló.
De los 179 municipios madrileños, 170 ya han aplicado la normativa, lo que demuestra su éxito y aceptación en toda la región.
Madrid moviliza suelo para 15.000 nuevas viviendas asequibles
Durante la misma visita, el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid, Borja Carabante, subrayó los resultados del primer año de la ley:
“En solo doce meses se han movilizado 14 parcelas para cerca de 3.000 viviendas”, afirmó.
Con la prórroga y la ampliación de usos, Carabante estima que podrían alcanzarse 15.000 nuevas viviendas asequibles. Esto es especialmente en zonas como Los Berrocales y el Ensanche de Vallecas, donde ya se han identificado parcelas con potencial para reconvertirse en uso residencial.
Un modelo ágil para combatir la escasez de vivienda
La ampliación de la ley supone un paso más en la estrategia de Madrid para incrementar la oferta de vivienda asequible. La colaboración entre administraciones, la flexibilidad urbanística y la digitalización de los procesos son las claves de un modelo que busca responder con rapidez a la demanda social y reactivar suelos infrautilizados.
En palabras de Novillo, esta medida demuestra que “la vivienda asequible puede crecer donde antes solo había oficinas”.
