Los barrios de Madrid donde baja el alquiler se han convertido en una rara excepción dentro de un mercado cada vez más tensionado.
Mientras los precios siguen subiendo en la mayoría de capitales, algunas zonas madrileñas muestran señales de alivio.
El alquiler preocupa a miles de familias, jóvenes y trabajadores que buscan estabilidad sin asumir costes desorbitados.
En 2025, el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los grandes retos sociales en España.
El alquiler en Madrid sigue bajo presión
El alquiler en Madrid mantiene precios elevados pese a ligeras correcciones recientes.
El metro cuadrado supera los 20 euros mensuales en muchos distritos.
La demanda no deja de crecer, impulsada por alquileres temporales y vivienda de lujo.
Según portales inmobiliarios, alquilar una habitación cuesta entre 400 y 700 euros en grandes ciudades.
Además, comprar vivienda tampoco resulta sencillo.
Un piso medio de 90 m² en Madrid se mueve entre 440.000 y 630.000 euros.
En zonas premium, estas cifras se disparan todavía más.
La Paz, el barrio con la mayor bajada del alquiler
Entre los barrios de Madrid donde baja el alquiler, La Paz destaca claramente. Este barrio del norte ha registrado una caída del 18 % interanual.
Actualmente, se pueden encontrar pisos de 80 m² por unos 1.000 euros, siendo la mayor bajada registrada en la capital.
Aun así, sigue siendo una zona de rentas medias y altas ya que cuenta con buenas conexiones, colegios, centros comerciales y acceso rápido a la M-30.
Los pisos de tres dormitorios cerca del Hospital La Paz rondan los 1.500 euros, no es una ganga absoluta, pero sí un respiro frente a otros distritos.
Barrios con bajadas destacadas
Villaverde: -15,2 %
El Pilar: -11,6 %
Aluche: -10,3 %
Carabanchel: -10,2 %
Ventas: -8,6 %
Ciudad Universitaria: -8,4 %
Comillas: -7,7 %
También destacan Delicias, Palos de Moguer y Chopera, con bajadas de precio moderadas.
Barajas sorprende con un descenso del 13,7 %.
Estas zonas atraen a quienes buscan barrios más asequibles sin salir de Madrid.
En el extremo opuesto se encuentra el barrio de Salamanca, que siendo el más caro de Madrid, no hay bajadas apreciables.
Ni el alquiler ni la compraventa han mostrado correcciones.
Su demanda estable y perfil exclusivo mantienen los precios al alza.
¿Seguirán bajando los precios del alquiler?
Los expertos piden cautela antes de hablar de un cambio de tendencia.
“No hay señales de que los precios vayan a bajar drásticamente en 2026 o 2027”.
La solución pasa por aumentar la oferta, construir más vivienda permitiría equilibrar el mercado. Ya que sin ese paso, la presión seguirá siendo elevada.
Los barrios de Madrid donde baja el alquiler ofrecen oportunidades puntuales, no una solución general.
Algunas zonas alivian la presión, pero el problema estructural persiste.
Comparar barrios, analizar conexiones y anticiparse sigue siendo clave.
El mercado exige información, realismo y decisiones bien meditadas.
