El Plan de la Ermita del Santo avanza con paso firme. La Junta de Gobierno de Madrid ha dado luz verde al proyecto que transformará la zona del antiguo centro comercial en el barrio de Los Cármenes (Latina). El objetivo es levantar 530 viviendas, de las cuales un 28% estarán destinadas a protección pública para familias con menor capacidad económica. Este avance se suma al camino ya iniciado en el proyecto urbanístico en Latina, del que ya os contamos que supondrá levantar 530 viviendas y zonas verdes junto a Madrid Río.
Esta iniciativa se concibe como una operación de regeneración urbana que busca revitalizar un entorno deteriorado y conectarlo con uno de los espacios más emblemáticos de la capital: Madrid Río. Sin duda, el Plan de la Ermita del Santo también contribuirá a la integración urbana de la zona.
Una gran transformación urbanística en Latina
La actuación afecta a una superficie de más de 44.000 m², con un total de 56.790 m² edificables para uso residencial. De ellos:
-40.800 m² se dedicarán a vivienda libre.
-6.460 m² serán para vivienda de protección pública básica.
-9.530 m² se reservarán a vivienda de protección pública de precio limitado.
Además, el plan contempla nuevos equipamientos y dotaciones, multiplicando por tres lo previsto en proyectos anteriores. Se pasa de 5.211 m² a 18.879 m², lo que supondrá colegios, centros comunitarios y espacios para actividades vecinales. Sin embargo, no hay que olvidar que todo esto está vinculado al Plan de la Ermita del Santo, pieza clave en la transformación de Latina.
La aprobación inicial de este desarrollo urbanístico se enmarca en la estrategia del Ayuntamiento para ampliar la oferta residencial y regenerar barrios consolidados. Según informa el propio Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, este tipo de actuaciones buscan equilibrar vivienda libre y protegida, además de dotar a los vecinos de más zonas verdes y equipamientos públicos.
Más zonas verdes y espacios de encuentro en el Plan de la Ermita del Santo
El Plan de la Ermita del Santo no solo construirá viviendas. También se diseñarán espacios pensados para la vida social y el descanso. Se incluyen:
-Casi 11.000 m² de áreas estanciales y espacios libres arbolados.
-5.600 m² adicionales de zonas verdes, que se sumarán a los parques existentes.
-Un corredor verde que conectará el parque de la Ermita del Santo con el de Caramuel y, a su vez, enlazará directamente con Madrid Río.
La propuesta mantiene, además, el complejo deportivo y comercial de la zona, que será rehabilitado para convertirlo en un centro local al servicio de los vecinos.
Conexión con el barrio y movilidad sostenible en el Plan de la Ermita del Santo
El plan urbanístico pone énfasis en crear una ciudad más accesible y sostenible. Se habilitarán calles peatonales que unirán el paseo de la Ermita con Madrid Río, fomentando el tránsito a pie y en bicicleta. Además, esta conexión será parte del Plan de la Ermita del Santo, aumentando así la cohesión del área.
También está prevista la creación de una nueva plaza de barrio, que se convertirá en punto de encuentro vecinal, con locales de ocio, restauración y comercios de proximidad.
Próximos pasos y plazos
Tras la aprobación inicial, el proyecto entrará en fase de información pública durante 20 días. Se notificará a las personas propietarias afectadas y, si no hay retrasos, las grúas llegarán en 2026 para iniciar la urbanización.
El delegado de Urbanismo, Borja Carabante, ha asegurado que el plan “cumplirá los plazos” y que el 70% de los beneficios de la operación pasarán a ser de titularidad pública, frente al 100% de suelo privado actual.
Conclusión: el Plan de la Ermita del Santo, un nuevo pulmón residencial para Madrid
El Plan de la Ermita del Santo supone una oportunidad para revitalizar un área clave de Latina. Con 530 nuevas viviendas, de las cuales más de una cuarta parte serán protegidas, y con la ampliación de zonas verdes y equipamientos, el barrio de Los Cármenes se prepara para una transformación profunda.
Con esta operación, el barrio de Los Cármenes en Latina se prepara para un salto urbanístico que lo conectará directamente con Madrid Río y lo transformará en un nuevo pulmón residencial de la capital. Este proyecto no solo aumentará la oferta de vivienda en la capital, sino que también generará un entorno más sostenible, conectado y pensado para los vecinos. Madrid suma así un nuevo espacio de convivencia junto al río Manzanares. Así, el Plan de la Ermita del Santo permitirá a Madrid seguir evolucionando.
