El Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado finalmente la creación de un nuevo barrio en San Nicolás Oeste, ubicado en el distrito Norte de Sevilla. Este proyecto llevaba más de 15 años bloqueado y ahora permitirá la construcción de un nuevo barrio con 450 viviendas, de las cuales 193 serán de carácter protegido. La zona afectada, cercana al aeropuerto, se encuentra entre la N-IV y Valdezorras, y abarca un total de 143 hectáreas.
Proyecto urbanístico y usos del suelo
El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) asigna a estos suelos una calificación global de Actividades Productivas, aunque también incluye otros usos como residencial, industrial, servicios avanzados, comerciales y estacionamientos. En términos de distribución, se prevé la creación de 143.508 metros cuadrados de espacios libres.
Casi 64.000 metros cuadrados para equipamientos, divididos en:
-6.000 metros cuadrados para uso docente.
-19.000 metros cuadrados para uso deportivo.
-Casi 39.000 metros cuadrados para servicios de interés público y social.
Este plan parcial no solo impulsará la construcción de viviendas en Sevilla, sino también la creación de nuevos espacios comerciales e industriales, consolidando este sector como un referente de desarrollo urbanístico y económico.
Mejoras en la conectividad vial
Uno de los puntos clave para garantizar la viabilidad del proyecto es la mejora en la conectividad vial de San Nicolás Oeste. Se están ejecutando las obras del nuevo enlace entre la SE-20 y la autovía A-4, cuya finalidad es solucionar la falta de accesibilidad a esta zona y a sectores próximos. Este nuevo enlace será esencial para garantizar un acceso adecuado a los nuevos desarrollos urbanísticos.
Además, el proyecto también contempla la modificación del trazado de la A-8008, que se dividirá en dos tramos mediante una glorieta. Este cambio, aceptado por la Junta, permitirá la urbanización integral del área de San Nicolás Oeste, una vez que el Ayuntamiento reciba la cesión de este tramo de carretera autonómica.
Proyecto de la SE-35: conectividad con la Corona Norte
La futura construcción de la SE-35 es otro aspecto fundamental para la conectividad de esta nueva área residencial. Este proyecto se enmarca dentro del Sistema General Viario previsto en el PGOU, destinado a facilitar el desarrollo urbanístico de sectores estratégicos en la corona Norte y Este de Sevilla.
Apoyos y controversias del proyecto
El plan de San Nicolás Oeste fue aprobado con el respaldo del PP y Vox, la abstención del PSOE y el voto en contra de Podemos-IU, que alertó sobre la posible afectación por ser una zona inundable y por la falta de infraestructuras adecuadas para un millar de nuevos habitantes.
Proyectos urbanísticos relacionados
El nuevo barrio en San Nicolás Oeste en Sevilla se suma a otros importantes desarrollos desbloqueados recientemente por el Gobierno municipal, como:
-La urbanización de la antigua factoría de Arteferro-Citroen en San Jerónimo, con 250 viviendas.
-El antiguo complejo militar de Santa Bárbara en Nervión San Bernardo, con 276 viviendas.
-El proyecto residencial en el distrito portuario, que incluirá 700 viviendas y zonas verdes.
La urbanización de San Nicolás Oeste supone un paso importante para el crecimiento urbanístico de Sevilla, mejorando tanto la oferta de viviendas como la conectividad vial de la ciudad.
