El alquiler asequible en Madrid dará un salto importante en 2026, cuando más de 6.100 viviendas estarán en marcha en distintas fases de desarrollo. El Ayuntamiento quiere aumentar la oferta y acelerar los tiempos de construcción para responder a la fuerte demanda de vivienda en la capital.
Un plan para ampliar la oferta y acelerar la construcción
El Consistorio trabaja con un objetivo claro: disponer de más viviendas asequibles en el menor plazo posible. De esas 6.100 viviendas previstas, no todas estarán en obras. Muchas se encontrarán en procesos iniciales como licitación, redacción de proyectos o adjudicación de parcelas.
Dentro de esta cifra se incluyen más de mil viviendas que EMVS Madrid tiene previsto finalizar el próximo año. A ellas se suman las 2.200 viviendas del Plan Suma Vivienda, uno de los programas más ambiciosos de colaboración público-privada mediante la cesión del derecho de superficie.
El alcalde José Luis Martínez-Almeida insiste en que este esfuerzo es imprescindible. Según sus palabras, la clave pasa por aumentar la oferta, agilizar los plazos y fortalecer la colaboración con el sector privado. Para ello, anunció una medida novedosa: primas de edificabilidad para promotores capaces de ejecutar desarrollos en tiempos más reducidos.
Un impulso clave para el alquiler asequible en Madrid
La mayor parte de las nuevas viviendas se ubicarán en nuevos desarrollos del sureste, especialmente en Los Berrocales, donde ya se han adjudicado 27 parcelas a tres empresas encargadas de la construcción de más de 1.600 viviendas. La segunda fase del plan contempla 13 parcelas adicionales para más de 600 viviendas, cuya licitación ya está en marcha.
El modelo es claro: el superficiario construye y gestiona las viviendas durante 65 años junto a EMVS Madrid. Después, los edificios pasarán al patrimonio municipal y seguirán destinados al alquiler asequible. Este sistema reduce tiempos y evita mantener suelos sin desarrollar.
Según Almeida, en Madrid existe suelo suficiente para iniciar hasta 65.000 viviendas de inmediato, por lo que considera fundamental mantener esta línea de colaboración: “Pensar que los promotores no tienen nada que aportar es un error”.
El papel de EMVS Madrid: más vivienda pública y nuevos proyectos
Desde 2019, EMVS Madrid ha entregado más de 4.500 viviendas públicas en alquiler. El próximo año culminarán tres nuevas promociones con 221 viviendas en zonas como El Cañaveral y Villaverde.
Además, se encuentran en marcha:
1.743 viviendas en construcción.
Cerca de 500 viviendas en licitación.
1.242 viviendas en proyecto.
La empresa municipal también iniciará la licitación de más de 1.000 viviendas en Fuencarral-El Pardo, Hortaleza, Villa de Vallecas y Carabanchel, aprovechando suelos dotacionales para ampliar el parque de alquiler asequible.
La vivienda turística y la regulación del mercado
El Ayuntamiento también destaca el avance del Plan Reside, diseñado para proteger el uso residencial y reducir las viviendas turísticas ilegales. Desde agosto, han desaparecido más de 2.600 pisos de este tipo. No obstante, el Consistorio recuerda que estas propiedades siguen dependiendo de la decisión de cada propietario.
El alcalde considera que el alquiler tradicional de larga duración es la opción más recomendable, pero critica la Ley estatal de Vivienda, a la que atribuye la desaparición de más de 50.000 pisos del mercado madrileño desde su aprobación.
Un horizonte con más vivienda accesible
El avance del alquiler asequible en Madrid refleja una estrategia amplia que combina gestión pública, colaboración con promotores y nuevas regulaciones. Si las previsiones se cumplen, la capital contará en 2026 con miles de viviendas en marcha, lo que supone un paso importante para aliviar la presión del mercado y mejorar las oportunidades de acceso a la vivienda.
